房价根基不稳
为什么第一部分樱桃【关注微信公众号：樱桃大房子】要先谈天津经济呢？因为一个城市的房价稳不稳，根本还是得看经济发展的好不好。
经济增速大幅下滑，按常理，肯定意味着居民可支配收入的下滑，公司都停产限产了，职工工作尚且保不住，哪来的收入呢？
但我很惊讶的是，天津2017年前三季度的居民人均可支配收入增幅居然还有8.9%，跑赢了GDP那么多。通常来说，扣除价格因素，两者差个零点几很正常，比如全国的GDP增长6.9%，居民人均可支配收入增加7.3%，北京GDO增长6.7%，居民人均可支配收入增长6.9%。
但差几个百分点，总感觉难以置信！不知道有没有掺杂水分，要知道天津滨海新区最近才将2016年的GDP从10002亿元调整为6654亿元，挤出了三千多亿的水分。
所以我对天津人民的收入增幅表示疑惑！谁帮我来解答下？
如果经济大幅下滑，居民收入不下滑（呵呵我不相信），自然对房价有所支撑，但如果经济大幅下滑，别说收入不保，连工作都是问题的时候，谁还敢继续透支去投资买房？所以樱桃认为，未来天津的房价走势，最终还真的要看天津经济转型怎么样，当然了，央行又放水的情况除外呵呵。
2017年，天津的房屋成交量，不管是新房还是二手房，下滑都比较明显。
新房方面，2017年新增新房面积1397万㎡，环比2016年下降8%，但需求端下滑更多，2017年成交1280万㎡，环比2016年下降50%。价格上，2017年新房成交均价15707元/㎡，环比2016年增长15%。
天津不是限价了吗？房价怎么还涨了？
自从滨海新区开启数据造假先河后，我对天津的统计数据，都有种条件反射，数据是不是真的？
2017年，天津二手房签约成交量94434套，环比2016年下降50%，成交均价13308元/㎡，环比价格涨幅8%。
因为之前很多天津的粉丝给我留言反映，天津二手房市场真的降价了，不只是成交低迷，价格是真降了15%左右，但从统计上却是涨了，搞不懂。
我们再看下未来市场的供给量：
看上图，2015、2016年连续两年都是供不应求，但到2017年，开始供给大于需求了。
截至2017年底，天津可售存量1412万㎡，12.4万套，去化周期为13个月。一般超过12个月，供需的天枰就会往过剩方向发展，进入买方市场，价格自然会有下降的压力。
土地供给量上来说，天津在2016年卖地比较多，所以2017年、2018年的房屋供给量会增加，2017年天津卖地比2016年少一大截，但土地收入上反而多了，说明土地成交的单价高了，在目前市场调整的情况下，地王入市压力会比较大。
有的人说，市场不好，政府少供点地，造成供不应求价格就难跌了，但你要想想，天津的财政收入现在下滑这么严重，政府不卖地吃什么呀？所以地还是得继续卖。未来政策能不能放松，就看天津的库存上升有多快了，反正因城施策，一城多策也是中央鼓励的。
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