中商情报网讯：2017年的苏州楼市可谓不平凡的一年：限购满一年；房贷利率年内调整多达5次；上半年土拍火热频出地王，下半年开发商拿地理性，多地底价成交，甚至出现流拍。若按照这个趋势，2018年苏州土拍市场应该也是这样。然而2018年苏州土地市场热潮再起，一块居住用地楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高，比去年最高价土地贵五成。2018年苏州楼市又要燥热起来？2018年苏州房价会上暴涨吗？

苏州首拍：楼面价创历史新高

苏州1月8日、9日两天共出让20宗地块，总出让面积约70万平方米，两日获取出让金约166.58亿元。其中苏州市居住用地楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高，比去年最高价土地贵五成。据悉，2017年杭州共成交地块113宗，共吸金930亿元，比起去年的1600亿元土地出让金额逊色了不少。2017年的最高楼面价为28861元/平。

土拍与房价有着息息相关的联系，“面粉”贵了“面包”自然就会价高，至少可以预测出苏州的房价在2018年会平稳上行，所以在楼市不断调控的背景下，使房价止涨的任务还是比较艰巨的。

2017年苏州楼市现状：量价趋稳

2017年苏州商品住宅共成交79641套，相比2016年的105470套减少了25829套，减幅达到24.5%，量价趋稳成为2017年苏州楼市的主基调。

回顾2017年，苏州楼市在调控政策、房贷收紧、购房资格受限等多种因素影响下，变得更为谨慎和理性。从各月的成交情况来看，1月、2月成交低迷，成交套数为全年最低。从去年4月起，苏州大部分银行上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”。到6月下旬，全市各大银行均出台相关贷款细则，针对办理接力贷、小面积房屋、逾期还款、二套房等贷款客户都做了详细限制，中国、交通、农业、民生等银行也宣布首套房贷利率回归基准。房贷政策收紧的影响逐渐显现出来，开发商也在价格上做出让步，希望“以价换量”，通过各种策略性降价弥补房贷利率对市场成交量的影响。进入到下半年后，苏州楼市延续了限购、限贷等政策的影响，整体市场表现得更为理性。

在此背景下，2017年苏州房价下跌，姑苏相城吴江竟大半都在下降。据安居客数据，苏州12月二手房均价15320元/平方米，环比上月下跌0.20%，同比去年同期下跌4.14%。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

2018年苏州房价走势

2018年上半年楼市政策仍然趋紧，两会上释放的信号仍然是围绕着‘房住不炒’和土地供给侧政策的一些改革。下半年预计政策会有所松动，市场成交量和价格会“止跌回升”。从长远来看，苏州房价仍具投资价值，房价将会上涨。

位于长江三角洲中部的苏州东邻上海，南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北枕长江。根据苏州市人力资源和社会保障局数据，2016年苏州全市城镇非私营单位在岗职工平均工资为79870元。苏州国内生产总值在全国排名第七、江苏省第一。这些得天独厚的条件都支撑苏州房价上涨。

苏州轨道交通20分钟到上海，交通利好，苏州和上海将形成双城生活，在上海工作，在苏州生活。据安居客二手房数据，2018年1月上海二手房房价50246元/平方米，苏州房价15289元/平方米。对比之下，苏州看成白菜价。未来大量上海人将在苏州买房，进而刺激苏州楼市，推高苏州房价。

2016年8月苏州限购新政，对非苏州市户籍居民家庭在苏购房提出1年社保要求，2套限购；苏州户籍居民家庭购买3套受限。苏州限购抑制了不少购房需求，目前苏州新政已满1年，越来越多的外地人将满足购房条件，涌入房地产市场。大量需求将被释放，进而推高苏州房价。