中商情报网讯：2016年合肥房价快速上涨，与厦门、南京、苏州合称“楼市四小龙”。然而市场风云突变，2017年合肥楼市进入冰封期，抢房盛况不再，大型房企降价卖房，妇女抢看房客到售楼处赚20元。2017年合肥楼市历经冰火两重天，2018年合肥房价走势如何？是涨还是降呢？

合肥楼市降温 房企降价销售

2017年11月30日位于合肥市南部的滨湖新区的一个名为“万达城悦湖台”的楼盘开盘当天被疯抢。合肥楼市依旧火爆？目前合肥楼市已悄然变天。“抢房”在合肥市一直都存在，但个别区域的个别楼盘的热销很难代表整体，合肥楼市在降温，房价已经进入“冰冻期”。

据国家统计局数据，11月份，合肥无论是新房还是二手房同比都在下跌，这意味着合肥新房二手房价格均低于去年同期水平。合肥新建商品住宅环比微涨0.1%，同比下跌0.3%，二手房环比停涨，同比下降1.4%。

数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

自去年以来的限购等措施是有史以来最严格的，限购没有任何突破的空间，导致安徽省内其他市县的客户流失。客群的减少，合肥楼市出现分化。合肥成熟的主城区，客户的认知度高，销售风险可控，因此主城区的楼盘依旧是香馍馍。相反新站区，以及瑶海区、高新区等非主流房展方向的区域，则相对惨烈，出现9折至更低的折扣是非常普遍，不好房企甚至集中入市大打价格战，优惠力度十分可观。

值得注意的是，合肥存在不小的库存压力。据新安房产网数据中心统计，截至12月30日，合肥全市住宅库存量为23352套，根据今年前12个月平均网签1793.4套计算，去化周期为13个月。其中，市区库存为19889套，环比上涨4.5%，根据前12个月平均网签1055.3套计算，去化周期为18.8个月。

此外，2016年合肥楼市火爆，不少房企激进高价抢地，如今高地价的情况将会倒逼房企做高端项目，购房者的购买力受到一定程度的限制。因此，合肥楼市降温，并出现妇女抢看房客挣钱的现象。

2018年合肥房价走势分析

2017年，调控下的合肥楼市告别了去年高速增长的“黄金时代”， 市场步入调整期，限购将投资客挤出市场，限价则导致大多数项目进展缓慢，银行房贷利率持续收紧使购房成本进一步上升，楼市出现明显疲软，购房者的观望情绪越来越浓厚，开发商也感到房子越来越难卖。2018年合肥会除旧迎新吗？

合肥房价肯定不会大涨大跌。从国家大的调控方向来说，保持房地产市场平稳健康发展是核心要求，“房子是用来住的，不是用来炒的”将会贯穿楼市调控的始终，合肥也不会例外。

但是从长远来看，合肥房价还是看涨。首先，近几年，合肥经济高速发展，合肥GDP总量6274.3亿元，同比增长9.8%。买房就是买城市的股票，合肥经济支撑合肥房价上涨。

其次，合肥人口流入比较快，2016年末合肥常住人口786.90万人，比上年增加7.95万人。常住人口城镇化率72.05%。相反楼市供应量没有跟上去，特别是租赁的供应，根本不够，这些城市，总体上，面临需求和供给相对平衡甚至偏紧的状况，所以房价会涨。

高铁利好，刺激合肥楼市。近日，中国铁路总公司、省政府正式批复了合肥铁路枢纽总图规划方案。根据方案合肥铁路最终将形成衔接南京、杭州、福州、西安、新沂等9个方向，商合杭、合新高铁、合巢马城际等13条线路引入的大型放射状枢纽。按照批复意见，合肥铁路枢纽定位为国内华东地区重要的铁路枢纽。交通便利，将大大刺激合肥经济，从而带动合肥房价。