中商情报网讯：12月29日，湖北鄂州葛店出台楼市调控新政，限购+限售+限贷。葛店紧邻光谷，近年来，葛店楼盘打着光谷的招牌，房价大涨，曾经葛店一度幻想成为武汉的燕郊，如今楼市调控高压下，燕郊房价腰斩。葛店的命运会不会一样呢？2018年葛店房价会降吗？

葛店楼市现状

随着光谷中心向东移动，以及政府规划的倾斜，葛店在不少购房者心中占有一席之地。今年4月，武汉轨道交通11号线拟延伸至葛店南站，11号线全长70公里，其中东段一期在光谷火车站对接地铁2号线南延线，向东延伸至鄂州境内，沿高新大道路北侧向东前行，在创业大道武黄城际线葛店南站换乘，预计2019年通车。这位葛店的楼盘开发注入了一阵“兴奋剂”！

近两年来，葛店新区的概念被热炒，这块葛店开发区与葛店南站之间的区域，以创业大道、高新大道等为主干线，部分楼盘因此打光谷牌蹭热度。目前鄂州葛店的很多楼盘都以光谷命名，比如光谷东郡、光谷新城等。葛店新区新房价格明显高于葛店老区，均价已到达8000元/㎡左右。

2016年7月，位于光谷东九峰一路以南、顶冠峰路以东、九峰二路以北、光谷八路以西的一宗商住地块，由武汉中央商务区城建开发有限公司以12.79亿竞得，楼面地价为8687.93元/㎡，刷新了光谷东单价地王记录。而此次葛店的地王，楼面地价高达7263元/㎡，只比光谷东便宜1400元左右。而据数据显示，同样位于紫菱湖畔，该地块周边的武汉锦绣香江，在售毛坯房源均价9600元/㎡，这也是目前葛店区域内在售价格最高的新房项目。

2017年6月万科率先入驻鄂州葛店，此后融创、新城控股等房企的进驻，葛店俨然已成为品牌房企的新“战场”。

葛店会成为下一个燕郊吗？

在地理区位上，鄂州的葛店毗邻武汉东湖高新区，燕郊距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。地缘上，葛店同燕郊极为相似，此次，北京3.17楼市调控，燕郊限购限售，燕郊楼市受重创，房价接近腰斩。鄂州会不会也走上燕郊的老路呢？葛店同燕郊还是有区别的，不能一概而论。

葛店楼市调控更为宽松

从楼市调控政策开看，北京的楼市调控相对武汉更为严格，北京限购对本地人限购2套（单身离异皆限购1套），而武汉对本地人不限购。此外，北京对于外地人限购条件也极为苛刻，要求5年社保，武汉仅2年，2017年武汉放宽落户条件，大学生可直接落户。另外，北京对于贷款最高年薪也有限制，最高贷款25年，首付压力更大。

再看燕郊楼市政策，外地人需3年社保，仅只能限购1套，相反葛店对外地人格外柔情，没有社保要求，仅限购1套。但是葛店换大刀，直接3年限售。

资料来源：中商产业研究院整理

整体来看，北京燕郊政策严格，武汉葛店较为宽松。最重要的是，葛店对外地人无社保要求，外地人仍然可以接盘葛店楼盘，葛店对于光谷东的刚需仍然是不错的选择，房价低，距离上班地方近。在武汉投资入门的炒房客，即可转战葛店市场。对于限售，光谷东本身就是一个正在发展的区域，本需要长期持有，也就不在乎3年的限购时间。

葛店房价具有产业支撑

燕郊是北京的睡城，房地产为廊坊的支柱产业，相反葛店是有产业支撑的。葛店是国家级经济技术开发区，是湖北省的电商示范基地，与武汉东湖高新区共建国家生物医药产业基地。

鄂州作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市，不仅有大量的产业循环做支撑，拥有生物医药、电子信息、高端装备制造、新能源新材料、现代服务五大产业，呈现一派“百花齐放”的景象。目前，葛店开发区共有工业企业553家，其中规模以上企业102家，纳税过百万企业60家。

交通利好，刺激葛店楼市

目前光谷到葛店城际公交301路（关山大道公交场站-聚贤路仁慧路）已经开通，全程准点时间60分钟。此外武汉轨道交通11号线拟延伸至葛店南站，葛店与武汉的距离更进一步。交通便利，两城交流合作将更为频繁，进而促进经济发展，刺激葛店楼市。交通方面，葛店地铁先行一步，然而目前燕郊并没有通往北京的地铁，北京上班族仍然需要早起挤公交。

对于，房企纷纷入驻葛店，其实房企处于储备土地的需要。随着近年来土地开发力度的不断增强，武汉主城区的土地资源愈来愈稀缺，开发商获得土地的成本也在逐年增加，主城开发更是趋向饱和。尽管今年以来销售旺盛、资金充裕，但大多数房企逐渐感觉到，拿地难度正变得越来越大。但是，正是有开发商，葛店才会建设的更好。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年葛店房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。