中商情报网讯：年底为冲刺完成年度任务，开发商推货热情空前高涨，因此11月东莞新建商品住宅成交量延续金九银十火热态势。11月东莞新建商品住宅网上签约销售5638套，环比上涨22.14%，同比上涨52.54%。销售面积64.76万平方米，环比上涨27.33%，同比上涨55.75%。销售均价为16808元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨5.86%。
数据来源：东莞房管局 中商产业研究院整理
从成交量来看，21镇成交量超100套，8镇成交量超200套，分别为麻涌镇、东城、虎门镇、茶山镇、望牛墩镇、企石镇、横沥镇、黄江镇。其中麻涌镇成交量最大，为677套，其次为东城，成家660套。值得注意的是，厚街镇仅成交2套。
从成交面积来看，成交面积超2万平方米的镇仅有10个，分别为石碣镇、东城、茶山镇、虎门镇、麻涌镇、企石镇、黄江镇、沙田镇、南城、横沥镇。其中石碣镇成交面积最大，共成交7.43万平方米。其次是东城，成交7.26万平方米。此外，10镇成交面积低于1万平方米。
从成交均价来看，房价超1.5万的镇有21个，房价超2万的镇有10个，分别为：长安镇、莞城、东城、南城、凤岗镇、厚街镇、塘厦镇、大岭山镇、大朗镇、寮步镇。其中长安镇房价最高，为31255元/平方米。值得注意的是，松山湖房价波动比较大，10月松山湖均价30040元/平方米，11月仅8520元/平方米。
数据来源：东莞房管局 中商产业研究院整理
优房超·瑞城搜统计数据显示，截至11月30日，东莞住宅存量面积约471.94万平方米，以近12个月的消化速度计算，目前存量的消化周期为10.43个月，消化周期呈逐步上升的态势，东莞住宅去货压力增加。
业内人士也表示，由于明年楼市前景不明朗，开发商最好的去库存方法是合理定价，抓住年末旺季的机会，快速走货。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年东莞房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
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