中商情报网讯：继上海、厦门、长沙、成都等地购房公证摇号后，成都跟进。11月16日成都发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求房企开盘销售商品房全部采取公证摇号排序选房的销售方式，并且“全款支付”不得被“额外对待”。

成都房价涨幅回落

据国家统计局数据，自2016年10月以来，成都房价在楼市调控高压下涨幅回落，9月成都新房停涨，此前还出现负增长。然而二手房房价持续上涨，9月成都二手房环比上涨0.4%。房价涨幅回落，成都为何还出台公正摇号政策呢？

数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

限价令导致房价倒挂

成都房价持续上涨，政府出台限价令，抑制新房房价上涨。然而限价令导致新房价格与周边二手房价格倒挂，新房变成唐僧肉，谁都想要。

库存短缺 供不应求

针对2016年下半年楼市逐步抬头的非理性投资购房热潮，成都及时出台了包括“限购”“限价”“限量”在内的一系列调控政策，有效遏制了投机性需求的爆发式增长，使得成都房价逐步趋于平稳。与此同时，市场也呈现出供应量下降、新房库存去化周期逐步缩短、阶段性供不应求的态势。

近期，成都一些商品住房项目中捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出，由于一些商品住房项目在准售房源销售上缺乏透明公开，购房条件利于内部、全款等少数购房人，房源数量内控多外销少，开盘销售房源紧张，同时售后房源又由中介机构加价销售，导致社会反应强烈。

公正摇号促进公平 让使房屋回归居住本性

“公证摇号”所带来的信息公开及有效监督，将使得房屋价格与购房流程更加公开透明，有助于减少买卖双方的信息不对称、保障普通购房者的权益，遏制投机及恐慌性购买，打击市场上的灰色利益链，规范市场秩序，最终实现真实居住需求的合理释放，促使房屋回归居住本性。

成都房价走势分析

据悉，成都2017年计划供地8800亩，目前成都实际土地供应成交只有5000亩左右！接下来11月和12月，需要每月成交2000亩，才能达到8800亩地供应计划，这个压力非常大。

目前容积率大幅度降下来了，从数据来看，今年下半年的土拍住宅容积率大都在2.5以下，决定了在土地供应没有大变化的情况下，实际住宅供应量是明显下降的。如果咬牙完成8800亩地土地供应，容积率按2.5计算，也只能供应1500万平米的住宅，这只是去年住宅销量的一半，剩下的1400万平方住宅供应无从谈起，按户均100平米算，还有14万套新建商品住宅的缺口。

然而2016年成都楼市火爆，成都主城区的去库存成效显著，几乎没有过量的库存。要缓解供求关系矛盾，只能靠新增土地供应。但是懂得房地产开发的人都知道，土地供应从拆迁，土地收储，五通一平，基建设施等完成过程周期非常长，投入非常大，所以短期内，供求关系，毫无解决的办法。成都房价将持续上涨。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年成都房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。