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北京首个共有产权住房明日摇号 共有产权住房利弊你考虑清楚了吗?(科普)

中商情报网讯:随着2016年下半年到今年3月份,北京的房价飞涨,虽然眼瞅着社保快满五年,有了购房资格,可是房价却已经绝尘而去,再也够不着了。心灰意冷,逃离北京?NO!北京出台新政,将至少三成共有产权房房源留给“新北京人”。9月30日,北京首个共有产权住房将公开摇号。作为北京市第一个共有产权住房项目,这个项目开始摇号,意味着共有产权住房正式走入了市场。当然若摇号成功,北漂结束漂泊生活,在北京落地生根!

锦都家园项目介绍

北京第一个共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近,均价22000元/平米,远低于周边二手房五六万的价格。房源总套数427套,参加摇号的家庭为121186户。经测算,此次,有70%的房源面向北京市户籍家庭,摇中率约为0.3%,也同时将有30%的房源面向“新北京人”,摇中率约为0.5%。

据悉,该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有,单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。

共有产权住房介绍

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,政府与购买人是按“份”共有房子的产权。

共有产权住房属于保障性住房的一种,北京市住建委在解读中更明确指出,共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

那自住房和共有产权住房关系如何进行衔接处理?北京市住建委称,《北京市共有产权住房管理暂行办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行。《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

共有产权住房产权比例是多少?

购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

同时,共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%等以此类推,一共10档,个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定,即如果不满足50%,就按照50%的保底比例来确定。

共有产权住房价格怎么定?

《办法》意见稿提出,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

但开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

北京市住建委表示,共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。

共有产权住房都有哪些户型?

共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。同时要求共有产权房以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求。

共有产权住房可转让出租吗?

共有产权住房买到手之后,未满5年的,不许转让。买房超过5年,才能转让,转让的时候,可以按照市场价格转让你持有的部分,代持机构有优先购买权。如果代持机构放弃购买权,你可以把你持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。简单说,共有产权住房当中,政府持有的部分是不卖的,你只能把你持有的部分,卖给其他家庭或者卖给政府。

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