东莞限购为何再次升级？5月成交量环比已下跌44.5%（附图表）-中商情报网

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东莞限购为何再次升级？5月成交量环比已下跌44.5%（附图表）

来源：中商产业研究院发布日期：2017-07-05 10:10

房地产房价

7月4日，东莞限购再次升级，距离4.10东莞限购不足百天，据悉，这是东莞第三次出台限购政策。据东莞统计局数据，5月东莞新房成交仅2807套，环比减少44.5%，同比减少52.5%。限购致成交量下降，市场降温，东莞为何再次升级限购呢？

7.4东莞限购政策核心

在莞领取养老金的非本地户籍家庭限购一套新房，企业购房、拍卖房需产权证满2年后才可再交易，对企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。

东莞为何限购升级？

东莞市统计局数据，5月，东莞新建商品住宅成交仅2807套，环比上月（5055套）下跌44.5%，同比去年5月（5913套）下跌52.5%。销售均价为16885元/㎡，环比上月（16201元/㎡）增长4.2%，同比去年5月（14230元/㎡）增长18.7%。其中均价在1.5万/㎡的占比最高，达四成。

查看历史数据，东莞目前东莞成交量已经较2016年大幅下跌，但是东莞房价却直线上涨，4.10东莞限购政策让外来客的强购买力因失去置业资格，然而这并没有遏止东莞房价涨势。据统计局数据，5月销售均价高于全市均价的有13个镇街，麻涌、大朗、大岭山、黄江、虎门这五个街镇成交量最大，楼市火爆。

5镇街销售均价超过2万

不过，从签约均价来看，5月均价16885元/平方米则达到了一年来的最高位。　根据市房管局提供的资料显示，5月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积22%，均价在15000～20000元/平方米的销售面积占总销售面积38%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积40%。

在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，销售均价超过20000元/平方米的镇街有寮步、塘厦、南城、黄江、凤岗5个；销售均价在15000~20000元/平方米的镇街有11个；销售均价在15000元/平方米以下的镇街有16个。

数据来源：东莞统计局中商产业研究院整理

再看优房超·瑞城搜研究数据，上周（6月19日-6月25日）东莞一手住宅网签809套，环比前一周上涨28%，同比下跌54%。网签均价17030元/㎡，环比前一周（16388元/㎡）微涨4%，同比上涨27%。照此看来，6月东莞房价可能继续上涨。

遏止房价吸引人才

2017年毕业生总数预计达到795万，增量与增幅均超往年。目前北上广情结松动，以武汉、成都、西安等新一线城市为代表的多个城市纷纷拿出“毕业大礼包”。东莞也不甘人后，本科毕业后留莞就业一年可拿1.7万至3.2万。人力就是生产力，年轻人代表着城市的生命力。北京上海深圳房价高，人才正被高房价赶走！东莞吸取教训，稳定楼市，打压房价，让人才在东莞安居乐业，建设东莞。