刚刚过去的5月，上海二手房市场继续惨淡。央视走访发现，与去年同期相比，不少区域呈现供需皆淡的状态，成交普遍下降5至7成。价格方面，挂牌价与实际成交价的落差进一步放大。成交冻结，业主开始转售为租，上海租金房价也由此下跌。
刚刚过去的5月，对房产中介来说，有些难熬。在江宁路板块，供需皆淡，看房的客户没有起色，挂牌的房源直线减少，成交自然大幅滑坡。
中介反映，市场观望氛围浓厚，房源交易周期明显拉长。挂牌价高、成交价低，成了常态，两者落差普遍达到5%。个别急售房源，购房者一次性付款的情况下，让价幅度甚至达到了20%。房产中介表示：像前段时间我们成交一个300万的，降了60万的也有。
业内分析认为，二手房市场从短期来看，成交难有起色。不过，对于刚需购房者来说，这意味着议价空间有望继续扩大。
数据来源：安居客 中商产业研究院整理
2016年上海房价暴涨，5月上海二手房均价涨至53919元/m2，环比上月下跌0.87%，同比去年同期上涨17.70%。上海6月二手房挂牌价53449元/m2。
成交冻结，业主开始转售为租，据太平洋房屋闵行区域方面透露，该区域门店转售为租的客户最高达到30%。但“租金稳定、稍微下浮”。与此同时，上海近两年来拆违力度加大，回流二三线城市人数增加，导致租房需求减少。上海房租增速拐点首次领先房价拐点。
上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。
根据今年4月份中原租金指数月报显示，4月中原租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。
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