2017年5月东莞各区县房价排名分析（附最新限购限贷政策）-中商情报网

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2017年5月东莞各区县房价排名分析（附最新限购限贷政策）

来源：中商产业研究院发布日期：2017-06-07 15:18

房地产房价

中商情报网讯东莞市限购，深圳客离场，认购量大幅下降，成交涨势回落，不过值得注意的是临深片区，量价齐升，特别是成交均价环比上涨13%。

楼市调控之后，房价逐步企稳。据家家顺研究中心监测数据显示，5月东莞一手住宅成交2662套，环比今年4月减少45%，同比去年5月的5930套减少55%，成交量呈紧缩趋势；一手住宅成交均价16874元/㎡，环比上升4%，价格维稳。

5月以来，楼市调控政策立竿见影，市场观望情绪依然持续。具体到各片区成交上，5月东莞七大片区成交量较4月均出现下滑，其中大石龙片区成交量下跌61%，下跌幅度位居首位。价格方面，5月除东北片区均价出现下跌以外，其他片区均价均呈现上涨状态。其中临深片区本月逆袭，5月均价20995元/㎡，较之上月上升13%。

值得注意的是，东莞各片区一手住宅成交量中片区占比走势平稳。临深片区占比由上月的15%提升至本月的18%，增加3个百分点，上升幅度居榜首。

5月东莞新建住房供应面积仅32.5万平方米，新增住房预售 3047套，创历史同期最低，同比减少59%。截至5月底，东莞新建商品住房库存面积约310万平方米，去库存时间上升至8个月，目前仍处于低库存水平。

整体来看，调控之后房价也已连续数月企稳，逐步回归理性。趁着端午节点，不少项目试图推出新货，小幅让利以促进成交。虽然市场认购量有所反弹，但是，人气回升幅度较小，观望情绪仍难以打破。业内认为，随着后市供应逐渐放量，较多项目将开始跨区域争夺本土客户，市场竞争激烈，建议开发商尽快让利跑量。

二手房方面，东莞5月二手房均价12290 元/㎡，环比上月上涨3.30%，同比去年同期上涨33.70%，东莞6月二手房均价12695 元/㎡。

数据来源：安居客中商产业研究院整理

从各区来看，5月东莞最高房价已经涨至16000元/㎡，凤岗镇房价为16150元/㎡。最低房价依旧是红梅镇，房价为10428元/㎡。5月同比涨幅超20%的行政区镇一共有11个，其中麻涌镇涨幅最高，同比上涨34.29%。然而凤岗镇、塘厦镇和长安镇房价出现同比下跌，其中塘厦镇房价跌幅最大，同比下跌7.60%。

从环比来看，16区镇房价微涨，其中长安镇房价涨幅最大，4月长安房价为13206元/㎡，5月涨至14449元/㎡。另外4区房价出现环比下跌，分别为：塘厦镇、大朗镇、黄江镇、麻涌镇。其中黄江镇跌幅最大，环比下跌9.63%。值得注意的是，5月塘厦镇环比同比出现双降。

2017年5月东莞各区房价