小编获悉，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。

其中，一家股份制银行的北京分行向小编确认，首套房房贷利率最低位基准利率1.1倍;另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。也相当于利率有所上浮。

房贷政策不是刚调整过麽?

在刚过去的五月份，小编独家获悉，自5月1日起，部分银行首套房贷利率回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。

房贷政策再次收紧了?

小编赶紧向中介和银行核实。

多家中介回复小编：刚在早晨开会被通知，北京地区部分银行的首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

一家股份制银行北京分行办公室：以上内容属实。

据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原款利率政策执行。

随后，有多家银行向小编表示，虽然并未上浮首套房贷基准利率，但实际执行过程中需要议价。浦发银行一位内部人士也透露，该行虽未明确上浮，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。

那么问题来了，新的房贷政策对购房者有多大影响?

按照每100万贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元;每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。

也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还287.6元，按照一套房子300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。

有分析认识表示，近期房地产市场降温，从走势看信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。那么此次信贷再收紧，房价会不会继续下跌呢?

附中介发来的相关通知：

关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知

分行营业部、各支行、支行筹备组：

根据总行最新按揭贷款利率指导意见，在确保我行个人按揭贷款业务顺利开展的前提下，现调整个人住房按揭贷款定价原则，请各经营机构遵照执行。

北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。新的住房按揭贷款利率政策于2017年06月05日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在2017年06月05日前已受理的按揭业务，如果在2017年06月05日前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年06月05日前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。

请各经营机构根据自身业务情况，合理安排业务进度，并对相关渠道和客户做好解释说明工作，继续积极开展按揭业务。

近日，伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。对此，中介表示，北京二手房确实降了，但是并没有降那么多。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

5月北京二手房均价 53049 元/m2，环比上月下跌 1.84% ↓，同比去年同期上涨 16.09%。北京6月二手房均价 52071 元/m2。

房贷利率提高，还贷压力大，购房成本间接提高，接盘侠减少。北京二手房需求量减少，未来北京二手房转入买房市场，不知房价是否会持续下降。