区域楼市通常会受到政策以及城建红利的影响，尤其是对于相对偏远的远城区，由于自身起点低，政策利好以及城建红利对楼市的刺激更是十分明显。
2016年下半年，随着武汉主城区的限购，加上整体楼市的供不应求，市场需求因而转向未限购的远城区，带动整体成交的上涨，价格亦纷纷提升。
今年以来，武汉远城区楼市纷纷玩起了“萝卜蹲”——武汉地铁机场线通车，盘龙城新房价格迅速突破9000元/平，二手房甚至已经破万，区域内的住宅楼面地价也炒到了6000元/平以上；
随着盘龙城加入限购，长江新城概念出炉，接力棒传入武湖，楼面价炒到4800元/平以上，房价据说也要上9000元/平；
新洲也不甘示弱，整个区域几乎没房子卖，阳逻新房开盘价涨至6600元/平。
盘龙城、武湖、新洲“蹲”完了，下一个轮到哪里？答案是蔡甸
曾几何时，蔡甸给人的印象就是一望无垠的“菜地”，整个区域以农业为主，菜地随处可见，是武汉的菜园子，随后的旅游业突然崛起，蔡甸依靠农家乐由“菜园子”转变为“后花园”，依然没有摆脱“菜地”的标签，蔡甸可谓是名副其实。
蔡甸区域房价从2011年到2015年长达五年的时光里缓慢上涨，即使是在市场爆发的2016年，蔡甸房价也仅仅迎来10.6%的涨幅，是武汉19个片区中的“吊车尾”。
蔡甸房价走势
2016年蔡甸房价涨幅垫底
然而平稳的蔡甸楼市在今年被引爆，据亿房网研究中心统计，蔡甸一季度商品住宅成交3224套，销量在19个片区中仅次于黄陂，排第二位，成交价为6006.25元/平，价格环比涨幅7.1%，涨幅排在了第5位。
2016年以来蔡甸房价涨幅情况
蔡甸楼市的火爆，自然离不开外部市场环境变动、市场政策导向以及内部城建发展等多方面因素。
从外部市场环境来看，与之紧邻的沌口开发区面临刚需产品严重供不应求的现象，去年限购政策出台后至今，沌口仅有联投金色港湾、万科翡翠玖玺、金色港湾双湖林语和港湾江城4个楼盘有房源推出，价格普遍超过12000元/平不说，主力产品大多偏向首次改善的大三房。
同样还有汉阳王家湾区域，新房价格涨至18000元/平，刚需购房者的买房空间受到严重挤压，加上非限购的政策导向，这类客群不可避免地向房价低上不少的蔡甸区域外流。
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