中商情报网讯 近日房地产调控政策频发，北京楼市成交量大幅缩水，商住房交易更是降至冰点。据统计局数据 ，北京新房价格指数环比上涨0.2%，涨幅回落0.2个百分点。二手房北京停涨。与此同时，二手房成交依旧低迷，上市公司的二手房无人问津，大量二手房中介关门，佣金率下降。

根据国家统计局调查的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况和京津冀统计部门监测的数据显示，包括北京、天津、石家庄在内的部分环京城市的新建商品住宅价格涨幅已经开始回落——4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点。

数据来源：统计局 中商产业研究院整理

查询历史数据，近6个月北京新房价格波动明显，2016年11月到2017年2月连续4个月保持环比零增长，3月环比增长0.4%，4月价格环比又回落，环比上涨0.2%。在二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京二手住宅价格已经出现环比停涨；目前看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市。

上市公司北京学区房无人问津

北京楼市回归理性，对于想要卖房保壳的上市公司却不大乐意。事实上，对于一些业绩不佳的上市公司来说，“卖房”扭亏已经成为普遍情况。类似于去年\*ST宁通B“卖房扭亏”的传言也一直充斥在资本市场中。

但令人惊讶的是，在市场热议*ST宁通B或依靠出售学区房扭亏之时，公司却在2017年5月份对出售学区房一事进行了澄清，称“截至2016年12月31日，公司尚未完成北京两套房产处置”。

从上述公告可知，*ST宁通B在2016年并没有卖掉学区房，但是，截至5月25日，公司也没有对上述房产是否卖出进行公告。那么，这是否说明北京学区房愁卖呢？

据了解，近期北京二手房交易量出现锐减，这种情况使得有心购买学区房的人出现观望心理。同时，教委“多校划片”政策的出台也淡化了学区房的概念。有购买学区房的人士担忧多校划片后，即使买到优质学校的学区房，也可能被派位到一般学校。

值得注意的是，在业内人士看空房地产的同时，今年上半年，有多家上市公司以“盘活公司资产”为由宣布卖房计划。但记者发现，虽然上市公司纷纷抛售房产，但其手中的房产并不是想卖就随时能卖掉。

事实上，在近期发布的公告可见，上市公司卖房难的问题不仅仅出现在国电南自，惠泉啤酒、摩恩电气等都出现卖房难的问题。

二手房中介关门 佣金率下降

今天3月17日，北京出台史上最严楼市调控新政；3月26日，又出台针对商住房的调控政策。此后，北京楼市成交量大幅缩水。

在楼市调控效果愈发明显之际，此前备受宠爱的地产中介苦不堪言：中介门店关门，大量经纪人离职。据北京住建委提供的数据显示，目前除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处。曾经最火热的二手房市场，冷清了。

初步统计，北京链家已累计关闭近87家中介门店。据北京住建委提供的数据显示，除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处。

房产中介经纪人表示：“市场行情不好，我们已将交易佣金率从2.7%下降到2.2%，可买房的人还是不多，都在观望。”

随着调控政策的出台，业内专家认为，2016年房地产市场的成交量预计在今年和明年都不会重现。此时是刚需上车的好时机，刚需可慢慢挑选。