2016年第四季度一类城市酒店经营数据
来源:酒店评论 发布日期:2017-04-24 13:44
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2016年第四季度,一类城市五星级酒店平均房价最高的是上海;平均出租率最高的是深圳地区;RevPAR最高的同样是上海。

说明:

1.增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税,影响了房价、每间可供房收入、营业收入,不影响最终结果净利润。

2.由于2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%,即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元。因此2016年5月至2017年4月12个月平均房价的同比有相差5.66%的不可比因素。

3.增值税因素对管理公司有影响,对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

4.2016年四季度数据的调整办法是把四季度的平均房价乘以105.66%。为了避免数据复杂化,以下的平均房价、每间可供房收入数据均已经作出调整,以便可以科学同比。

北京

点评:北京五星级酒店每间可供房收入2011年以来的23个季度同比16升7降,最近连续5个季度同比上升。

上海

点评:上海五星级酒店每间可供房收入2011年以来的23个季度同比13升10降,最近连续12个季度同比上升。

广州

点评:上海五星级酒店每间可供房收入2011年以来的23个季度同比13升10降,最近连续12个季度同比上升。

深圳

点评:广州五星级酒店每间可供房收入2011年以来的22个季度同比8升14降,在连续2个季度同比下降后四季度同比上升。

2016年一类城市各星级酒店平均房价

2016年一类城市各星级酒店平均出租率

2016年一类城市各星级酒店RevPAR

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