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百城住宅均价连续7个月双涨 降准或利好二线楼市

地产来源:时间:2016年03月01日 08:30 编辑:中商情报网

2月29日,中国指数研究院发布2月份百城住宅价格指数。数据显示,当月百城住宅均价环比上涨0.60%,同比上涨5.25%,涨幅均扩大。

“整体来看,2月份百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨,涨幅均有所扩大。”中指院方面分析认为,2月份当中,在去库存的政策导向下,中央继续实施积极的信贷和财政政策,2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例,进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力;19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税做出减免调整,与之前降首付政策相结合,将持续推动改善性需求释放,同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

值得注意的是,环比来看,中指院的数据还显示,自2015年5月份以来,百城住宅均价已经连续第10个月出现上涨。

具体来看,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨5.25%,涨幅较上月扩大0.88个百分点。

如果按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7021元/平方米,环比下跌0.52%,同比上涨1.40%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米,环比上涨0.51%,涨幅较上月收窄0.03个百分点;同比上涨9.94%,涨幅较上月扩大0.75个百分点。

此外,在供求方面,目前开发商调整推盘节奏,供应量趋缓;重点城市成交量价有所增长,一线城市涨幅较高,部分热点二、三线城市成交也平稳释放,库存总量继续下行。

中指院分析预测,“在降首付、降税政策双重利好下,楼市传统的销售旺季即将开启,同时各地相关政策逐步落地实施,楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势”。

值得一提的是,2月29日下午,央行宣布自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此,易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,对比而言,“二线城市能够获得最大的利好。这是因为二线城市购房需求还没有完全释放,恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销,这个时候购房者可能也会因为一线城市房价暴涨的因素,而积极购房”。严跃进分析认为,“三四线城市总体上库存规模较大,但对于购房者来说,后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性,进而使得购房者的购房成本降低,进而加快购房效率”。

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