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一线城市房价泡沫溢出 拉升周边临区房价

地产来源:时间:2016年03月01日 08:20 编辑:中商情报网

随着政策利好刺激和央行“放水”,一线城市房价继续上涨,出现排队购房现象,而这种情绪正在传导至一线城市周边区域,根据记者调查,临近北京、深圳、上海以及广州的区域,房价近期同样出现大幅上涨。对于重点二线城市,房价同样出现快速上涨的情形,记者实地走访了南京、苏州市场,对两地房价上涨动因做了深入的调查,城市规划变化、土地供应不足以及投资客的投资等因素均导致当地房价快速上涨。

导读

20%的首付,意味着相当于5倍杠杆去买房,很多房屋中介和地产商还向买房者提供首付贷、税费贷款多种小额贷款,事实上,中原地产首席分析师张大伟指出,这增加了部分之前无力购房的人群入市。

央行大“放水”、20%首付和降低税费刺激之下,2月末,不仅一线楼市量价齐升,临近京沪深穗周边区域的房价也搭上了顺风车,迎来了创纪录的暴涨。

其中,临近深圳的惠州大亚湾、东莞,以及临近北京通州的河北燕郊,是成交、涨幅最明显的区域。上个周末,购房人蜂拥而入那些临近一线城市的区域,买入房产。

由于2014年9月以来持续上涨,一线城市房价快速上涨,货币刺激和避险效应下,资金涌向这些大都市的周边城市,用时代地产主席岑钊雄的话来说,就是资源更多地向核心发达经济圈集中,临近一线城市的区域房价上涨是大概率事件。

然而,上述临深、环京等区域房价的诡异爆发,只是一线城市房价泡沫的溢出,大部分缺乏实际的有力的支撑。多位业内人士、经济学者指出,无论是一线城市还是周边,房价的过快上涨或意味着风险临近,泡沫或加速破裂。

环一线楼市量价齐飞

深圳楼市的疯狂还在继续,与此同时,深圳的周边城市,如惠州、东莞、中山等地的临深区域房价也跟着深圳一起疯狂,创下了新高。

临近深圳的东莞凤岗区,在2016年1月有1043套新房成交,房价更达到峰值17907元/平方米,同比上涨近60%,环比上涨逾12%。

同样在房价上出现较大涨幅的还有东莞松山湖。价格从去年年初的1万元出头,到现在均价已超过1.8万,松山湖的房价一直处于东莞的峰顶。

根据东莞统计局数据计算,2016年1月,该市新房销售均价为11350元/平方米,同比上涨约30%,环比上涨6.3%。

而惠州的临深片区大亚湾也是大涨,以龙光城为例,龙光城新推的精装房均价达到了15000/平方米,临湖片区均价已经破2万,而其去年12月价格为12000元/平方米。

同片区的卓越东部蔚蓝海岸四期的均价从去年年初的5000元左右飙涨至现在的12000元/平方米。片区其他楼盘涨幅也分别从20%至80%不等。

视线移到同样房价高企的北京,近年来,北京与廊坊的关系一直传言颇多。廊坊的燕郊、大厂、香河、固安等环京区域在等待传说中的相关利好政策时,房价已经悄然上涨。

据中国指数研究院统计数据显示,2015年12月,燕郊楼市已集中成交了16套单价在2万元/平方米以上的房源。

除了深圳和北京,同为一线城市的上海和广州周边楼市也被炒得火热。临近上海的昆山豪宅均价已达20000元/平方米。

在广佛交界区域的金沙洲、千灯湖板块,部分房源价格已经飙到20000元以上/平方米。

一线城市房价泡沫溢出

深圳等一线城市的高房价让许多居民“累觉不爱”,但购房刚需确实存在,不少购房者选择在一线城市周边区域置业。这股热潮背后,是一线城市溢出的房价泡沫。

家家顺地产东莞门店的任明超认为,临京深片区的火爆楼市首先与国家大政策的“放水”有关。

中央推出降低首付政策后,各地市开展了相关调整。2月16日广州市人行宣布,佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门四城首套房贷首付降为最低20%,一定程度上刺激了深圳客的需求。

20%的首付,意味着相当于5倍杠杆去买房,很多房屋中介和地产商还向买房者提供首付贷、税费贷款多种小额贷款,事实上,中原地产首席分析师张大伟指出,这增加了部分之前无力购房的人群入市。

另外,任明超指出,深圳高房价的“挤出”效应也是重要原因;深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺也认为,深圳房价暴涨,与临深片区的价差进一步加大,刚需溢出加速且不可逆转。

“买临深和买深圳的是两个不同的人群,临深地区的投资客比例总体比较少,大部分以刚需为主,与北京周边城市是类似的情况。”任明超对记者说。

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