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核心城市房地产去库存周期缩短 房价面临上涨压力

地产来源:时间:2016年02月29日 10:22 编辑:中商情报网

随着一线城市和二线核心城市楼市的热销,这些核心城市的去库存周期不断缩短,房价面临着上涨的压力。

库存连跌4月

截至2016年1月底,易居研究院智库中心监测的50个城市新建商品住宅库存总量为37005万平方米,环比减少0.4%,同比减少3.8%。2015年下半年开始,全国50个城市库存总体呈现下滑态势,而到了2016年1月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势,说明相对全国水平,这50个城市在去库存方面效果更佳。

2016年1月,50个城市中,有19个城市库存出现了同比增长现象。其中广东茂名、山西太原和山东济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到56.2%、55.3%和47.9%。同时,50个城市中,有31个城市的库存出现了同比下滑,其中苏州同比跌幅最大,为44.8%,这和苏州房价总体上涨的态势是密切关联的。

截至2016年1月底,50个城市中,一、二、三线新建商品住宅库存总量分别为3264万、28180万和5561万平方米,环比增幅分别为-3.9%、-0.3%和1.1%,同比增幅分别为-12.9%、-2.6和-3.6%。可以见一线城市的库存减少最大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,一线城市在2015年库存规模持续下滑,去库存效果远远好于其他城市。从2016年1月份的数据可以看出,库存继续出现环比和同比双双下滑的态势。对于一线城市来说,后续增加供应的迫切程度将加大,否则供应不足容易加快房价上涨的节奏。

尤其是,春节之后,北上广深等一线城市楼市再度火爆,各地“日光盘”频现,甚至上海各交易中心再现排队抢房热潮,出现“恐慌性”购房。其他城市比如合肥、南京、杭州等部分二线城市,楼市也开始回温,春节之后亦现“日光盘”行情。

在广州,此前开盘即“时光”的万科山景城,节后迫不及待地加推,开盘半小时就被抢光。位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心,蓄客半年之久,27日迎来公寓的首次开盘,截至当天中午,去化已近9成。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,历经多轮“救市”政策之后,市场需求被激活,上述核心城市的楼市去化速度提升,去化周期也逐步缩短,市场基本面快速好转。在这样的市场背景下,“自住需求+改善需求”两股力量入市,导致上述城市出现“日光盘”的现象。同时,不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市,甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

相比之下,三线城市1月份新增供应量为350万平方米,而新增成交量为292万平方米,新增供应量略大于新增成交量,这导致库存出现小幅上升。总体上看,三线城市的去库存任务依然需要加快完成。

张宏伟分析,尽管当前少数热点城市出现“日光盘”,但楼市整体上仍然面临去库存的压力。对于仍然有较大去库存压力的城市尤其是三四线城市而言,仍然要坚持“以价换量”去库存。

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