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2015年三季度东莞房地产市场运行情况分析

地产来源:时间:2015年10月28日 15:12 编辑:中商情报网

在深圳客的支撑下,第三季度东莞住宅楼市持续火热。据东莞中原研究部监测数据统计显示,三季度东莞住宅供需刷同期新高,其中住宅成交264.04万平方米创历史同期高位,仅次于二季度的成交量277.17万平方米。价格方面,在深圳客购买力的推动下,临深片区房价飙升,领涨东莞全市。

业内认为,目前购房环境迎来近几年最宽松的时候。随着四季度新增供应大增,成交量攀升可期。此外,今年成交将有望冲千亿元,达到史上最高水平。

供应 住宅新增处于历史同期高位

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,三季度东莞住宅新增供应229.69万平方米,环比二季度的198.48万平方米上升15.73%,同比上升29.12%。随着楼市成交持续火热,开发商们的推货热情大涨,共有67个项目有住宅供应,其中87%项目单盘推货量超过100套,40%项目单盘推货量超过300套。此外,市场预期向好明显提升开发商入市信心,三季度除了在售项目供应活跃外,众多纯新盘也齐齐亮相。

从户型上看,今年刚需产品新增供应持续上升,其中三季度15036套,占全市比重为69%,表明刚需供应高度活跃,依然主导市场。而近几个月投资性小户型供应量连续下降,数据显示,投资性小户型供应2403套,比重为11%,占全市比重持续减小。“反映开发商们已根据市场需求调整了推货结构,明显减少小户型的供应量。”业内人士表示。

成交 同比升近八成刚需领跑大市

东莞中原研究部数据显示,三季度东莞住宅成交264.04万平方米,尽管环比二季度小幅下降4.74%,但同比大升78.04%,并创下历史同期高位。

三季度东莞全市住宅成交中,刚需继续领跑大市,共成交16099套,占全市比重为68%,环比二季度再增加1个百分点。监测数据显示,三季度东莞住宅成交套数排行前十的项目均主打刚需产品。另外,三季度改善型洋房(120~180平方米)共成交3813套,与二季度基本持平,相当于以往水平的近两倍。从月度走势看,近6个月东莞改善型洋房成交均突破1100套,处于历史较高位水平。

而投资性小户型(70平方米以下)成交比重则处于历史最低,为9%,共成交2153套,环比二季度下降3.0%;高端物业(180平方米以上)成交1615套,环比大幅下降20.7%。业内人士认为,投资性小户和高端物业成交明显下降,反映三季度股市中底部反复震荡盘整,股市赚钱效应减弱,楼市投资需求明显减弱。

价格 东莞临深片区房价领涨全市

成交价格方面,三季度东莞住宅房价持续上涨,均价逼近“万元大关”,创历史新高。据东莞中原研究部监测数据统计显示,三季度东莞整体住宅均价为9895元/平方米,环比上升1.66%;普通住宅均价为9236元/平方米,环比上升3.63%。从区域角度看,三季度七成镇区洋房均价均出现环比上涨,市场价格涨势明显。

东莞中原研究部数据显示,三季度七大片区中,有5个片区洋房均价环比上涨。其中临深片区洋房成交均价为10202元/平方米,环比涨幅最大为11.27%。从镇区角度看,三季度洋房均价环比涨幅最大的是凤岗,为35.3%;其次是清溪17.5%。业内人士认为,三季度临深片区房价领涨全市,深圳客是主要推手。一来深圳客购买力强,支撑东莞房价上涨;其次,深圳客大量外溢东莞,也带动临深及泛临深区域量价齐飞。

后市 今年总成交额有望冲千亿元

“预计四季度楼市成交将持续大放量。”车德锐表示,首先,四季度新品供应量剧增,不少纯新盘将有利于激活市场需求;其次,刚需产品是楼市供应主力,有利于对接旺盛的刚性购房需求;此外,首套房贷首付款最低25%的政策利好,刺激大量刚需加快入市。而且深圳客持续向东莞外溢,也将促使楼市成交快速上行。

价格方面,由于二三季度楼市火热,许多房企收金同比去年大幅上升,说明较多开发商资金回笼情况较好,有部分开发商在年底的冲刺压力并不大。从国庆黄金周楼市看,市场上购房折扣优惠逐渐减少或消失,反映大部分房企资金回笼到位,已拒绝让利,涨价掘利心态高涨。加上深圳客购买力不断外溢,将进一步推高东莞房价,因此预计四季度楼市整体房价仍持续上涨。

合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺认为,今年楼市政策宽松,房贷利率低,购房者入市积极,东莞住宅供应量和成交量均创下历史最高,今年将有望冲千亿元,达到史上最高水平。

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