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北京人异地买房养老增多 偏爱中小户型预算200万以内

地产来源:北京晨报时间:2015/9/24 责任编辑:heailian

近年来,北京家庭的目标越来越多地转向在海南、云南、河北等地区买房置业,他们首选养老度假房产、追求更好的居住度假环境。这部分北京人更偏爱外地的中小户型,预算大多在200万元以内。

北京人异地买房养老增多

北京房展组委会秘书长郑向东表示,“北京家庭在外地选购养老度假房产,以海南、云南等地区居多。这些地区具有独特的自然环境资源,气候与北京反差较大,北京的冬季温度较低、雾霾较多,而海南、云南冬季温度适宜,可以维持在20摄氏度左右。北京家庭在这两个地区购买度假住宅,主要是为了冬季去度假。”

“随着海南基础设施的改善,北京人在海南买房明显增多了。”海南省房地产业协会秘书长王静说,海南的东环高铁已经建成通车,海南西环高铁预计于今年年底开通,两条高铁相互连接,形成环岛高铁。这条环岛高铁可以接驳海口美兰机场、三亚凤凰机场,并联“田”字形高速公路,构筑起海南全岛陆、空环型、交叉、立体快速运输体系。在海南西环高铁修通后,可以缩短海南东部与西部发展不平衡的差距,这样北京人在海南买房置业可以有多种选择,不再仅限于东部沿海房产。

在攀枝花市政府副秘书长唐刚看来,并非海南是唯一的养老地,随着海南楼市房价的高企,更多一线城市的中老年人开始寻找其他城市养老,“在攀枝花,已经有一些外地的中老人迁入。提到原因,他解释:“地处北纬26度,海拔1000至1500米,属南亚热带为基带的立体岛状气候,年平均气温20.3度,无霜期达300天以上,年日照2700小时左右,适合人居住。”据悉,自攀枝花市打造康养旅游城市和全国文明城市以来,空气质量和城市文明指数跃居全省前列,包括重庆、绵阳一带的中老年人前往购买攀枝花市的住宅。北京晨报记者看到,在刚落幕的北京秋季房展会上,第一次来参展的攀枝花项门前北京逛展人尤为集中。

环北京养老度假房受热捧

除此之外,北京周边地区的养老度假房产,也引起了不少北京家庭的关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京晨报记者,“位于涞水、大厂、固安等北京周边地区部分楼盘风景宜人,远离北京的嘈杂,生活密度比北京低,从而成为北京家庭选择养老度假之所。”

外地置业价格发生分化

与北京居高的房价相比,海南、云南等地的房价并不高。据郑向东介绍说,云南大理房价在5000元/平方米至1万元/平方米,云南普洱房价在4000元/平方米至5000元/平方米;海南海口房价在1万元/平方米左右,海南三亚房价在1万元/平方米至2万元/平方米。“目前海南、云南的房价比较稳定,即使在去年的调整期也没有出现大幅下跌的情况。”郑向东说,与云南不同的是,海南有部分城市沿海,这些城市的房价比内陆城市房价高。

目前河北部分地区房价发生变化。“大厂的房价在7000元/平方米至1万元/平方米左右,涞水的房价在4000元/平方米左右,香河的房价在7000元/平方米左右,而燕郊的房价涨幅较大,已经达到1万元/平方米至16000元/平方米,逼近北京郊区的价格。”郑向东说。

严跃进表示,“受到京津冀协同发展推进以及轨道交通发展的影响,北京周边局部地区的房价开始出现上涨,有的项目房价甚至逼近北京郊区价格。涨幅过大的项目有可能存在泡沫,所以购房人在买房时要谨慎做出选择。”有业内人士说,虽然我国一线城市楼市已全面回暖,成交量出现上涨,但部分二三线城市仍然是库存高企,去化速度较慢,在此类城市买房用于投资存在一定风险。

■置业建议

北京房展组委会秘书长郑向东表示,购买外地养老度假房产,要注意选择五证齐全的房产,不要因为贪图便宜而听信销售员不实宣传。

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