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2015年第21周中国主要城市土地市场交易情况分析

地产来源:中国指数研究院时间:2015/5/25 责任编辑:heailian

中国指数研究院5月25日发布《第21期中国主要城市土地市场交易情报》,根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2015年5月18日至2015年5月24日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加76%,成交量环比增加18%,出让金环比减少64%。其中,12个城市无土地推出,24个城市无土地成交。

一.市场概况:供地涨势明显 成交量升价跌收金降

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2015年5月18日至2015年5月24日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加76%,成交量环比增加18%,出让金环比减少64%。其中,12个城市无土地推出,24个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地198宗,较上周增加94宗,推出面积1002万平方米,较上周增加434万平方米;重庆、苏州推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地78宗,较上周增加28宗,成交面积200万平方米,较上周增加30万平方米;沈阳、苏州成交量较大;40个主要城市成交总金额48亿元,较上周减少84亿元,南宁出让金为14亿元,为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地63宗,较上周增加30宗,推出面积434万平方米,较上周增加305万平方米;苏州推出107万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,本周成交住宅用地7宗,较上周减少18宗,成交面积30万平方米,较上周减少71万平方米;南宁成交14万平方米,为成交量最高的城市;本周住宅用地成交总金额31亿元,较上周减少81亿元,南宁出让金最高,为14亿元。

40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市成交减半 二线城市供地上涨

1.一线城市:京沪深成交陷沉寂 出让金不足10亿

一线城市本周土地交易

推出方面,一线城市供应量增加三成,北京仍未推地。本周一线城市共推出土地10宗,较上周减少5宗,推出土地面积73万平方米,较上周增加18万平方米,环比增加32%。沪广共推出4宗宅地,合计64万平方米。成交方面除广州外均陷沉寂,出让金仍降。本周一线城市成交土地5宗,较上周减少3宗,成交土地面积10万平方米,较上周减少13万平方米,环比减少56%。广州成交3宗住宅用地,合计8万平方米。

2.二线城市:供应量涨势延续 苏州宅地供应超百万

二线城市本周土地交易

推出方面,代表二线城市供应量涨势延续,36个城市中25个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地188宗,较上周增加99宗,推出面积929万平方米,较上周增加417万平方米,环比增加81%。其中,重庆推出21宗,共计179万平方米,苏州推出25宗,共计140万平方米,为土地推出量较大的城市。本周17个二线城市有住宅用地推出,其中苏州推出14宗,共计107万平方米,为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量有所回升,36个城市中15个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地73宗,较上周增加31宗,成交面积191万平方米,较上周增加43万平方米,环比增加29%。其中沈阳成交9宗,共计65万平方米,苏州成交17宗,共计35万平方米,为成交量较大的城市。本周仅3个二线城市有住宅用地成交,其中南宁成交1宗,共计14万平方米,为住宅用地成交量最大的二线城市。

三.周度TOP10:出让金整体回落 各榜均价偏低

1.出让金:出让金整体回落 苏州22.3亿元居首

本周,出让金榜单整体回落,前十城市成交总额环比减少36%,苏州、南宁、成都、盐城四城市达到10亿元。楼面均价较上周下降四成,全部低于3000元/平方米。

2.住宅用地活跃度:重点城市活跃度偏低 量价均有下降

本周,重点城市宅地交易活跃度偏低,上榜城市以成交下辖县市地块为主,成交总量及楼面均价降幅均在三成以上。九江、重庆、清远分列前三位,各成交6宗宅地,平均溢价率整体处低位,半数城市为0%。

3.住宅用地成交总价:大型房企拿地为主 溢价水平较低

本周,大连万达以13.86亿元底价拿下南宁江南区商住综合用地,占据宅地总价榜首,将打造南宁第五座万达项目。此外,恒大、碧桂园、北辰、江苏新城等知名企业均在二三线城市拿地,成交溢价率均较低。

4.住宅用地楼面地价:榜单分布集中 均价回落近半

本周,宅地楼面价榜单地块分布较集中,成都、苏州、广州均有两宗及以上地块进榜,但成交楼面价普遍不高,全部低于6500元/平方米。榜单均价环比降幅近半,且半数以底价出让。

5.热门地块点评:上海出让徐汇重磅商办地块 万达进驻南宁江南

近日,上海徐汇区黄浦江南延伸段推出1宗重磅商办用地,属于上海市“十二五”规划期间六大功能区之一的“西岸传媒港”,建设用地面积1.3万平方米,起始价11.58亿元。该区域自2013年以来共推出5宗商办用地,均以底价成交,累计成交总额近70亿元。

20日,南宁土地市场备受关注的GC2015-066号地成功出让,由大连万达以底价13.86亿元竞得,楼面价2174元/平方米,规划建筑总面积近64万平方米。据悉,该地块将打造为江南区首个万达广场项目,也是目前南宁第五个万达项目。

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