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4月深圳每套房租金达4419元 南山房租8年上涨109%

地产来源:腾讯房产时间:2015/5/21 责任编辑:heailian

租期一到,房东就涨租,这几乎是深圳租赁市场司空见惯的事情。4月份,尽管深圳租赁成交季节性下滑26%,但平均每套房的租金涨至4419元,达2013年以来最高点,全市平均租金则涨至57元/平方米/月。

4月楼市买卖市场活跃 直接促使业主转租为售

根据中联链家二手房研究院统计的数据,4月深圳租赁成交环比下降了26%。分区域看,除了罗湖租赁成交环比下滑仅4%外,其它城区均超过20%的下滑,其中龙岗、福田、宝安、南山租赁成交分别下降了33%、28%、26%、23%。

不过,中联链家研究人员指出,租赁成交下滑有两个原因:一方面,3月传统春节后大部分务工人员从家乡返回深圳,直接形成每年3月的租赁小高峰。而今年春节在2月中下旬,4月份时这种由于节气形成的人口迁移现象已结束,租赁成交自然下滑。另一方面,4月受政策的“极度”宽松的刺激,买卖市场极度活跃,直接导致业主的计划由出租转售。

深圳套均租金达4419元/平 创2013年来新高

租金方面,4月全市租赁成交平均每套4419元,环比上涨了2.2%,同比上涨了17.4%,为2013年以来最高点。其中福田套均5493元,环比上涨了4.7%;南山套均5585元,环比增长5.1%;宝安套均3596元,环比增长7%左右。与之联系最紧密的单价方面,全市平均租金57元/平方米/月,环比上涨了2.4%,比去年同期上涨了11.5%。

月租5000元/以上物业成主力 占比30.9%

尽管深圳有不少人在抱怨房租高,自称一年到头都在给房东打工,三分之一的工资交了房租。但是,高租金的房子依旧占据了市场的大部分份额。

中联链家统计数据显示,月租5000元以上物业成交占比超越3000-4000元成为主力,成交占比30.9%,比上月增加7.5个百分点。另外,套租3000-4000元的物业成交占比26.3%,比3月减少了2.6%;套租4000-5000元的物业,成交占比19.1%,比3月减少了了2.6个百分点;2000-3000元的物业,成交占比18.6%,环比减少了2个百分点。户型方面,3房及以上户型成交占比达74.7%,为主力户型。1房小户型成交占比26.3%;2房型物业成交占比32.8%。其中,布吉2-3房物业最受租客喜爱,成交相对活跃,租金环比上涨了5.8%,达41.8元/平方米。

深圳套均房租达4419元 南山房租8年上涨109%

数据来源:中联链家二手房研究院

深圳南山房租涨势最猛 8年间涨109%

近年来,随着深圳常住人口的增多,城中村的减少,深圳的房租也在逐年攀升。家家顺统计数据显示,自2008-2015年,深圳各区房租基本处于上涨的状态,其中,南山区房租涨势最猛,8年间涨109%,龙岗区次之,涨幅为99%,福田区涨幅最小,但也上涨了49%。

从走势图上可以看到,宝安区与南山区房租一直处于上涨状态,未曾下跌;福田区租金波动幅度最大,在2011年与2012年间曾连跌两年,后又继续上涨。罗湖租金也出现小幅波动,但总体呈上涨趋势。有观点认为,在正常情况下,租金与一手房价之间的比值应该在5%~6%之间。而目前,深圳租金房价比值仍较低,远未达到正常值。因此,随着房价的进一步上升,租金也将继续上涨。

深圳套均房租达4419元 南山房租8年上涨109%

数据来源:家家顺

当年3300元能租大房 如今只能租住小房

分面积段来看,盐田140平方米以上房屋租金涨幅最大,2009年时,房租仅3300元/月,至2015年房租已涨至9833元/平,涨幅接近300%。

换个角度,在租金涨得快的区域,譬如,南山、盐田,2009年租140平以上大房的房租如今仅够租住同区域50-70平的中小户型住房。在福田、龙岗区,同样的房租,曾经租得起110-140平大房,如今只能换一个50平方米以下的“小窝”。据了解,景田、香蜜湖等片区一套普通的单身公寓月租金基本达到3000-4000元。龙岗区相对较好,2009年时,3900元/月足够租140平以上大房,如今依然能租到110-140平方米之间的大房。

当然,深漂族也可以跨区域换租,3600元/月的房租,2012年足以在福田租70-90平小区房,如今依旧能在宝安找到类似的房源,甚至可以在龙岗区租到更大更舒适的90-110平大三房甚至大四房。

事实上,从大房换小房,从关内搬往关外,从小区房转战农民房,已经成为城市更新、房租上涨背景下,深圳租客最常见的迁移路径,未来或仍将持续。

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