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2015年第10周天津房地产市场走势分析

地产来源:城市快报时间:2015/3/9 责任编辑:heailian

根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,本周天津市新建商品住宅共成交1194套,与上周相比上涨291.5%;成交面积12.1万平米,环比上涨275.7%;套均面积102平米;成交均价10779元/平米,环比下滑9.8%。

从各区域来看,本周中心城区成交新建商品住宅共成交128套,环比上涨151.0%,成交面积1.5万平米,环比上涨150.8%,成交均价21864元/平米,环比下滑4.4%;本周环城四区共成交493套,环比上涨314.3%;成交面积4.6万平米,环比上涨284.6%;成交均价10310元/米,环比下滑6.2%;滨海新区共成交259套,环比上涨304.7%;成交面积2.7万平米,环比上涨298.0%;成交均价9729元/平米,环比上涨16.2%;郊县五区共成交314套,环比上涨342.3%;成交面积3.4万平米,环比上涨336.6%;成交均价7454元/平米,环比下滑9.9%。

本周全市新建商品住宅成交量方面,有涨无跌,其中和平区涨幅最大,达1300.0%,宁河县次之,达750.0%。成交价格方面,其中宁河县跌幅最大,为22.8%,其次为津南区,达13.5%。在上升区域中,开发区涨幅最大,为25.4%;其次为和平区,达13.2%。

市场评述

2015年第10周本周新建商品住宅呈现“量涨价跌”的态势,本周天津市商品房市场成交量较上周相比明显上涨,虽然受春节假期的影响,上周交易日有所缩短,但是从日均交易量来看,本周与上周相比仍上涨了67.2%。我爱我家市场研究中心认为,随着春节的结束,市场日渐复苏,加之央行的再次降息,为市场带来利好,刺激了交易量的上升;与此同时,在年后各大开发商也开始摩拳擦掌,纷纷推出各种优惠活动,本周新房市场在均价方面并未呈现上涨趋势

根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,本周天津市二手私产住宅共成交1300套,与上周相比上涨92.3%;成交面积11.3万平米,环比上涨87.2%;套均面积87平米;成交均价9470元/平米,环比下滑4.4%。

各区域来看,本周中心城区成交二手私产住宅共成交525套,环比上涨91.6%,占全市成交总量40.4%;成交面积4.3万平米,环比上涨80.0%,套均面积82平米;成交均价13435元/平米,环比下滑1.5%;其他区县方面,本周环城四区共成交234套,环比上涨81.4%,成交面积2.0万平米,环比上涨82.7%,成交均价8351元/平米,环比下滑7.1%。滨海新区共成交317套,环比上涨93.3%,成交面积2.7万平米,环比上涨80.9%,成交均价7317元/平米,环比下滑0.7%;郊县五区共成交224套,环比上涨105.5%,成交面积2.3万平米,环比上涨117.1%,成交均价为5487元/平米,环比下滑7.3%。

在市内六区中,本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态,其中涨幅最大的是河北区,成交84套,环比上涨115.4%。均价方面,涨少跌多,跌幅最大的是红桥区,环比下滑16.7%,涨幅最大的是河北区,环比上涨8.3%。截止本周,2015年3月天津市二手私产住宅共成交1300套,与上月同期相比下滑25.71%;成交面积11.3万㎡,同比下滑25.16%;成交均价9470元/㎡,同比下滑3.79%。

市场评述

2015年10周全市二手房住宅呈现“量涨价平”的状态,本周二手房成交量较上周相比明显上涨。随着春节的结束,二手房买卖市场也逐渐活跃起来,本周二手房日均成交量260套,上周169套,呈现明显上升趋势,我爱我家市场研究中心认为,受到央行降息政策的影响,一定程度上刺激了刚需及改善等需求的迅速释放,使得二手房买卖市场的交易量在年后迅速攀升,预计3月市场活跃度仍将呈现快速回升的趋势。

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