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2011-2012年中国房地产行业盈利分析
- 中商情报网(http://www.askci.com) 日期：2012-2-6 打印 关闭
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数据来看，预售款方面，2011年三季度末，板块预收款总额是2010年结算收入的1.11倍，而龙头为1.84倍，业绩锁定性创历史新高。在预计板块2011年收入增长25%、2012年增长31%情形下（主流卖方预测中值），去年第三季度末预收款对2011年业绩的锁定倍数为2.19倍，在满足2011年收入增长25%后，去年第三季度末预收款剩余部分还能锁定2012年收入预测值的45%。
中商情报网（2012-2016年中国房地产行业市场分析及投资前景咨询报告）
良好的业绩锁定性
2009年销售火爆，2010年、2011年稳增，在政策重压下，以上市房企为代表的全国及区域龙头销售逆风飞扬，行业集中度持续提升，预售制导致项目结算滞后，2011年、2012年业绩受益于2009~2011年的销售持续增长，且均价上扬保障了毛利率稳定。
新建住宅可售量的确在上升，但并未突破2008年高位，且部分城市仍居历史低位；截至去年第三季度末，板块“存货/预收款”居历史最低，只要继续谨慎拿地并控制好预售前工程投入，存货压力就有望继续保持在可控的范围之内。
短期偿债能力保障倍数（货币资金/短期借款加一年内到期的非流动负债）为1.09，明显优于2008年同期；龙头短期偿债能力明显优于行业平均水平，短期偿债能力保障倍数达到1.53。
本文地址：http://www.askci.com/news/201202/06/0611305427164.shtml
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