从河南省统计局投资处获悉，10月份，全省完成房地产开发投资93.17亿元，比上年同期增长31.0%，比9月份回落15.8个百分点。1-10月，全省完成房地产开发投资929.52亿元，比上年同期增长46.5%，增速同比加快2.3个百分点，比上半年、1-9月份分别回落2.2个和1.9个百分点。　

　　1-10月河南省房地产开发运行的基本特征是：　

　　一、住宅投资比重持续上升，90平方米以下住房投资高速增长　

　　1-10月，全省住宅投资743.60亿元，增长51.3%，比重由上年同期的77.4%上升到80.0%，分别比上半年、1-9月提高0.9个和0.8个百分点；办公楼投资21.84亿元，增长16.0%，比重由上年同期的3.0%下降到2.3%；商业营业用房投资95.13亿元，增长26.9%，比重由上年同期的11.8%下降到10.2%。　

　　1-10月，全省90平方米以下住房投资177.04亿元，比上年同期增长104.4%，高于同期住宅投资增速53.1个百分点。　

　　二、房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增速趋缓　

　　1-10月，全省房屋施工面积11866.17万平方米，比上年同期增长34.9%，增速同比回落9.7个百分点，比上半年、1-9月分别回落4.6个和0.4个百分点。其中，住宅施工面积9952.07万平方米，增长38.8%，增速同比回落10.1个百分点，比上半年、1-9月分别回落5.4个和0.7个百分点。　

　　1-10月，全省房屋新开工面积4133.58万平方米，增长9.8%，增速同比回落36.2个百分点，比上半年、1-9月分别回落11.0个和7.0个百分点。其中，住宅新开工面积3638.55万平方米，增长13.3%，增速同比回落44.7个百分点，比上半年、1-9月分别回落10.1个和6.2个百分点。　

　　1-10月，全省房屋竣工面积1254.39万平方米，增长2.1%，增速同比回落72.4个百分点，比上半年、1-9月分别回落5.4个和0.2个百分点。其中，住宅竣工面积1091.72万平方米，增长3.2%，增速同比回落77.0个百分点，与上半年持平，比1-9月提高1.6个百分点。　

　　三、资金来源增速继续回落，自筹资金依然保持高速增长　

　　1-10月，全省房地产开发企业资金来源1050.26亿元，比上年同期增长24.6%，增速同比回落37.0个百分点，比上半年、1-9月分别回落8.9个和2.0个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速21.9个百分点，今年以来已连续10个月低于完成投资增速。　

　　在房地产开发企业资金来源中，自筹资金592.22亿元，增长56.7%，所占比重由上年同期的44.8%上升到56.4%。其中企业自有资金232.74亿元，增长31.7%，所占比重由上年同期的21.0%上升到22.2%；国内贷款88.98亿元，增长20.7%，所占比重由上年同期的8.7%下降到8.5%；定金及预付款226.21亿元，同比下降11.3%，所占比重由上年同期的30.3%下降到21.5%。　

　　四、商品房销售面积和销售额继续下降　

　　1-10月，全省商品房销售面积2163.58万平方米，比上年同期下降15.3%，降幅分别比上半年、1-9月扩大6.7个和0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积2003.58万平方米，同比下降14.1%，降幅分别比上半年、1-9月扩大5.5个和0.4个百分点。全省商品房销售额518.12亿元，同比下降12.0%，降幅比上半年扩大9.1个百分点，与1-9月持平。其中商品住宅销售额为432.99亿元，同比下降13.1%，降幅分别比上半年、1-9月扩大10.9个和1.0个百分点。在商品房销售中，现房销售面积649.67万平方米，销售额127.75亿元，同比分别下降21.4%和13.9%；期房销售面积1513.91万平方米，销售额390.37亿元，同比分别下降12.3%和11.3%。　

　　五、土地购置面积保持快速增长，完成土地开发面积继续下降　

　　1-10月，全省房地产开发企业购置土地面积1684.54万平方米，比上年同期增长37.8%，增速分别比上半年、1-9月回落7.5个和1.8个百分点。完成开发土地面积727.32万平方米，比上年同期下降14.0%，降幅比上半年缩小0.4个百分点，比1—9月扩大5.8个百分点。

作者：王洪梅