洛阳市房管局日前发布的一份统计数据表明，随着国家扩大内需系列政策使消费者信心增强，11月份截至21日我市商品房销售面积与上月同比增长0.09%，交易金额增长0.07%。洛阳房地产业的这一亮点颇令人关注。　

　　受经济危机和宏观调控政策的影响，不少原来的热点城市房地产市场持续低迷，地方政府纷纷出手“救市”。我市商品房销售规模和增速虽受一定影响，但房地产市场总体上较为稳定。　

　　市房管局有关统计显示，今年前10个月，我市完成房地产开发投资86.9亿元，比上年同期增长8.6%；商品房竣工面积161.72万平方米，同比增长30.2%；我市商品房投放面积为280.46万平方米，商品房销售面积达236.78万平方米，虽然销售量有一定下降，但是新上市的商品房绝大多数已为市场所“消化”。　

　　“洛阳商品房积压空置现象并不明显，刚性需求仍然较大，目前楼市出现了稳中回暖的迹象。”市房管局助理调研员王福海说。在我市销售的22311套房屋中，住宅类存量房销售面积48.21万平方米，比去年同期增长21.34%；销售额4.17亿元，比上年同期增长40.4%。这说明房地产市场潜在大量刚性需求。　

　　王福海说，今年10月中旬举行的洛阳秋季房博会上，3天时间现场成交商品房153套、二手房19套，成交总面积1.8万多平方米。“真正需要改善住房条件的百姓仍在积极购房”。　

　　上周楼市的表现更让人看到一些亮色：17日至21日，我市房屋销售面积4.41万平方米，比前一周增长0.17%。而本月头3周，洛阳商品房销售面积、成交金额双双出现了小幅增长。另一方面，楼市价格波动很小，11月商品房销售价格约为每平方米2929元，仅比上月同期回落0.04%。　

　　今年前10个月，洛阳商品房销售量同比有所下降。业内人士分析认为，部分原因在于，目前一些消费群体仍持观望态度，他们期待房价大幅下降及国家更多利好政策出台。但是从目前各方面的信息来看，这种观望意义可能不大。　

　　建业集团在全省16个地市有房地产开发项目。条件相似的楼盘，洛阳每平方米比郑州低约1500元。三门峡、焦作等市消费规模、辐射能力均不及洛阳，建业楼盘在当地的价格却与洛阳相差无几。　

　　“洛阳楼市价格泡沫很少，房价下降的空间很小。”建业集团美茵湖项目总经理刘向光认为，尽管前两年房地产业发展很快，但基本没有“攒”下多少泡沫。洛阳与国内房地产一二线城市不太一样，其最突出的特征是市场需求较为刚性，因为绝大多数洛阳人购房用于自住，投资炒楼的比例很小。这使得洛阳商品房消费群体较为稳定，楼市价格不会因外部环境变化而过快飞涨，也不可能下滑太快。　

　　此外，业内人士还认为，受国家收紧土地政策的影响，我市土地供应量明显“缩水”，土地资源稀缺势必强化房价的上升预期。　

作者：孙利华